การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นในบ้านรองรับในสิ่งที่ต้องการสำหรับการใช้สอยของพวกเรามากที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มยังไง ที่จริงแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พอใจนำไปปรับใช้กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการอยู่อาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. ต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จะต้องพิจารณาก่อนจะมีการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเองหมายถึงที่ดินที่เรามีต้องถมหรือเปล่า ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่ถ้าเกิดไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวะอุทกภัย ก็จึงควรถมดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะถมสูงยิ่งกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ อันที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่มีความต้องการมาก เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าควรต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับในการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนให้ละเอียดว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดมากมาย เพราะไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางคนมองว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนแต่นี้ต่อไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/) ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากและก็จะจัดการให้เราหมดทุกสิ่งทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราทำงานทางการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินงานให้ และคิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าราวไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยราวเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
ต่อไป ต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขอก่อสร้าง และก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่พวกเราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นที่จะต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรและคนเขียนแบบ จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขอก่อสร้าง
กรรมวิธีขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆยกตัวอย่างเช่น สำนักงานเขต จ.กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นวิเคราะห์แบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็ควรต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็จำเป็นต้องปฏิบัติงานปรับแต่ง และยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติงานก่อสร้างบ้านถัดไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้ามีเหตุที่ทำให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินในเวลาที่กฎหมายกำหนด อุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว กระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 2 เมตร
หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน รวมทั้งเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นการันตีแบบ (ในกรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ควรต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรมีการเขียนสัญญาการว่าว่าจ้างให้ชัดแจ้ง กำหนดเรื่องการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีอาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่งั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งก็อาจจะต้องมีความละเอียดรอบคอบสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าแรง จำต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น ด้วยเหตุว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมกระทั่งเกินความจำเป็น
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มทำงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จรวมทั้งได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อมาก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับต่อไป
นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่พวกเราบางทีอาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนล้าสักหน่อย แต่เชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ